备受业界瞩目的“第三届中国商业地产资产证券化合作发展峰会暨2018房地产证券化‘前沿奖’颁奖礼”即将盛大启幕。这一行业盛会的举办，不仅标志着中国商业地产金融化进程的深化，更在“房住不炒”和大力发展住房租赁市场的政策背景下，为房地产租赁领域如何盘活存量资产、创新融资模式提供了关键性的思想碰撞与合作平台。
峰会的核心议题紧密围绕房地产租赁市场的资产证券化实践展开。当前，在传统开发销售模式面临转型的压力下，以持有运营为核心的租赁地产，包括长租公寓、商业零售、办公园区等，正成为存量时代的重要赛道。持有型物业普遍面临投资回收周期长、资金沉淀压力大的挑战。资产证券化，特别是以不动产投资信托基金（REITs）和类REITs、商业房地产抵押贷款支持证券（CMBS）等为代表的金融工具，为破解这一难题提供了市场化、标准化的重要路径。通过将缺乏流动性的不动产资产转化为可在资本市场上流通的证券产品，能够有效连通投资端与资产端，为租赁住房等项目的规模化、可持续运营引入源头活水。
本届峰会的召开，预计将汇集来自开发商、金融机构、资产管理公司、法律及评估机构等多方专家，共同探讨租赁地产证券化在基础资产遴选、产品结构设计、风险隔离、信用增级以及未来公募REITs试点扩围等前沿话题。2018房地产证券化“前沿奖”的颁发，旨在表彰在该领域具有创新性、标杆性的成功案例与领军机构，树立行业典范，推动最佳实践的分享与复制。
可以预见，此次盛会将成为观察中国房地产金融化，尤其是租赁地产资本化道路走向的风向标。随着相关政策的逐步明朗与市场机制的不断完善，资产证券化有望从“创新尝试”转变为支撑中国房地产租赁市场健康稳定发展的“常规武器”，为构建“租购并举”的住房制度提供坚实的金融基础设施，最终推动房地产行业迈向高质量、可持续发展的新阶段。
